2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化され、不動産を相続した際には期限内に手続きを行うことが法的に求められるようになりました。
この義務化は、所有者不明土地問題の解消と、不動産取引の円滑化を目的としています。期限を過ぎると過料が科されるリスクがあります。
そこで今回は、相続登記の義務化の基本と手続きの流れ、具体的なコストの内訳、そして義務を怠った場合のリスクとトラブル回避の視点をご紹介します。
【義務化の基本】なぜ相続登記が必要？手続きの流れと期限
相続登記の義務化は、不動産所有者の権利保護と取引の透明性を確保するために導入されました。期限と流れを知ることが基本です。
「義務化」の具体的な内容
「義務化」の具体的な内容として、2024年4月1日以降、不動産を相続した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならないルールを解説いたします。
特に、過去の相続（施行日以前）で未登記の不動産も対象となります。
手続きの基本的な流れ
手続きの基本的な流れは、相続人・相続財産の調査（戸籍謄本収集など）→遺産分割協議→登記申請書の作成→法務局への申請、という大まかな流れがあります。
「法定相続分での登記」の活用
遺産分割協議が長引きそうな場合でも、義務を履行するために、とりあえず法定相続分で登記を申請する「相続人申告登記」という簡略化された制度を紹介いたします。
【費用と準備】「相続登記」にかかる具体的なコストの内訳
相続登記には、【費用と準備】が必要です。
具体的なコストの内訳を事前に把握しておきましょう。
「登録免許税」の計算
登記手続きにかかる主要な費用は「登録免許税」です。
原則として「固定資産税評価額の0.4%」が税額となることを解説いたします。相続登記特有の減税措置についても触れておきます。
「専門家への報酬」
司法書士に依頼した場合の報酬（一般的に数万円～十数万円）の目安を提示いたします。
煩雑な戸籍収集などを含め、専門家に依頼するメリット（手間と時間の削減、正確性の確保）があります。
「必要書類」の収集コスト
住民票、戸籍謄本、印鑑証明書など、必要書類の収集にかかる実費についても言及し、これもコストの一部となります。
義務を怠った場合の「過料」と「トラブル回避」の視点
相続登記の義務を怠った場合は、「過料」という罰則が科されるリスクがあります。
これは「トラブル回避」の視点からも重要です。
「過料」のリスク
正当な理由なく義務を怠った場合、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
「トラブル回避」の重要性
義務化の背景にある所有者不明土地問題に触れ、登記を行うことが、自身の資産価値の維持と、将来的な売却・活用を円滑にするために不可欠です。
まとめ
相続登記の義務化は、放置によるリスクを伴うため、制度を正しく理解し、期限内に司法書士などの専門家と連携して手続きを進めることが重要です。